Moderne Gewerbeflächen in der Koblenzer Altstadt - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein attraktives Teileigentum im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2002 in bester Koblenzer Innenstadtlage.

Die ca. 193 m² große, hochwertig gepflegte Einheit überzeugt durch einen repräsentativen Zugang über einen stilvoll gestalteten Innenhof sowie eine moderne, helle und flexible Raumaufteilung. Aktuell wird die Fläche als Architekturbüro genutzt und bietet eine hochwertige Ausstattung mit großzügigen Fensterflächen, Echtholzparkett und modernem Erscheinungsbild.

Büroeinheit ca. 193 m²: 2.018 EUR Kaltmiete/Monat + 150 EUR Mieterhöhung

IST Miete 2.018 EUR mtl.
SOLL Miete 2.168 EUR mtl.
IST Miete: 24.216 EUR p.a.
SOLL Miete: 26.016 p.a.
Anfangsrendite: ca. 5,65 % IST
Anfangsrendite: ca. 6,12 % SOLL

Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich für 150 EUR Kaltmiete monatlich angemietet werden.

Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2028. Nach Absprache ist jedoch auch ein vorzeitiger Auszug des derzeitigen Mieters möglich.

Damit eignet sich die Einheit sowohl für Kapitalanleger, die von attraktiven Mieteinnahmen in gefragter Innenstadtlage profitieren möchten, als auch für Selbstnutzer, die eine repräsentative und flexibel nutzbare Gewerbefläche in der Koblenzer Altstadt suchen.