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Ausstattung
Details
Inmitten des gewachsenen Ortskerns von Winningen wartet dieses außergewöhnliche Anwesen auf neue Eigentümer mit Ideen, handwerklichem Geschick und einem Gespür für historische Bausubstanz. Auf einem ca. 300 m² großen Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Gebäudeteile mit insgesamt geschätzt ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche.
Zur Straßenseite präsentiert sich das denkmalgeschützte Fachwerkhaus, das den besonderen Charakter der Immobilie prägt und erhalten werden muss. Im rückwärtigen Bereich schließt sich ein später errichteter Gebäudeteil an. Beide Bereiche sind über den Innenhof beziehungsweise eine teilweise überdachte Hoffläche miteinander verbunden und verfügen über separate Zugangsmöglichkeiten.
Energieausweis: aufgrund Denkmalschutz nicht erforderlich.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechend viel Raum für eine individuelle Neugestaltung. Historische Elemente, der geschützte Innenhof, die überdachten Flächen sowie der Gartenbereich schaffen eine Grundlage, aus der mit einem durchdachten Sanierungskonzept ein ganz besonderes Zuhause entstehen kann.
Ideal für Liebhaber historischer Immobilien, kreative Eigennutzer, Handwerker oder Projektentwickler, die nicht nach einer Immobilie "von der Stange", sondern nach einem Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Immobilie befindet sich in der Bachstraße 47 in Winningen, eingebettet in den historischen Ortskern des traditionsreichen Weinortes an der Mosel. Schmale Gassen, alte Winzerhäuser und Fachwerk prägen das unverwechselbare Ortsbild und verleihen Winningen seinen besonderen Charme.
Der Ort verbindet moselländische Lebensqualität und Weinkultur mit der Nähe zu Koblenz und bietet damit eine reizvolle Kombination aus historischem Ambiente, Natur und guter regionaler Anbindung. Weinberge, Mosel und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür.
Gerade für Käufer, die ein authentisches Zuhause in einem gewachsenen Ortskern suchen und den Charakter historischer Bausubstanz zu schätzen wissen, bietet diese Lage einen besonderen Reiz.
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